农村拆迁安置涉及到土地资源的重新配置,因此必然会对地方税收产生影响。农村拆迁安置的税收计算首先要确定拆迁的具体作用,如何对此进行资产评估,然后计算应缴纳的税费。具体算法如下:
1.资产评估
根据《国有土地使用权出让合同》,应根据被拆迁户的土地用途和地理位置,以市场价格为依据进行评估。评估结果是拆迁补偿的基础,承担着对税收计算的直接影响。
2.计算拆迁补偿费用
按调节宜居标准的线性比例关系测算安置补偿费用。
具体计算公式为:被拆迁户的土地面积×基准地价+被拆迁建筑面积×重置单价。
其中,基准地价为土地市场价格,重置单价为建筑有形固定资产原值的50%。
3.计算拆迁安置税收
税收主要是指对拆迁补偿款项所产生的收益进行征收。拆迁补偿款应纳税所得额,应按照国家税收政策计算个人所得税,需要根据所得税率来确定具体征税金额。
除了个人所得税外,还有土地使用税和房屋税等税种需要纳税。纳税标准是按照地方财政部门颁布的税收政策来执行。
综上所述,农村拆迁安置税收的算法是将资产评估结果作为补偿款基础,根据土地面积和建筑面积来计算出拆迁补偿费用,再根据超过可免税部分的税后资金来计算个人所得税,同时需要对土地使用税和房屋税等其他税种进行缴纳。