协议房拆迁赔偿是指建筑物所有权人与政府签订的协议,约定用于公共建设的房屋拆除后对建筑物所有权人进行经济赔偿的事项。协议房拆迁赔偿通常会按照国家有关规定进行计算,具体应当包括以下几点:
1.建筑物所有权人的房屋补偿补偿额度。
补偿额度通常是按照建筑面积来计算的,具体金额将根据房屋的建造成本、使用年限、市场价值等因素而定。可以以当地人口平均工资和物价为基准,通过制定规定比例的方式来计算补偿金额。
2. 相关税费的补偿
在拆迁过程中,建筑物所有权人必须缴纳的税费,如房屋暂停使用期间的物业管理费、税费等,也应当予以补偿。
3. 索赔的相关证据
建筑物所有权人应当出具相关证据,如地产评估报告、购买时的购房合同、土地证书等,以证明自己是该房屋的合法所有者,同时证明房屋实际的价值。
4. 合同签订和赔偿形式
协议房拆迁赔偿通常需要签订补偿协议,并且需要在拆迁之前支付补偿款项。同时可以选择一次性付款,也可以选择分期付款的方式进行赔偿。
5. 相关法律法规
在协议房拆迁赔偿过程中,建筑物所有权人也应当遵循相关的法律法规,如《国有土地上房屋征收与补偿条例》等,以确保自己的权益得到充分保障。
总之,在协议房拆迁赔偿过程中,建筑物所有权人应当了解拆迁补偿的相关规定,同时在协议签订和赔偿款项支付等方面保持高度警惕,以避免权益的损失。