农村宅基地的迁出程序需要经过若干个环节的完成,包括三个主要程序:准备阶段、移交阶段和结算阶段。下面是具体讲解:
1.准备阶段
首先,迁出人必须明确宅基地是否可以迁出,原则上,宅基地以法定继承人或者其他权益人为主,因此需要确定迁出人是否符合合法继承资格,必要时需要证明自己的权益;
其次,迁出人需要向镇、村政府提出宅基地迁出申请, 迁出申请必须同时提供完整的相关材料,如身份证明、土地证、房产证明等;
最后,镇村政府应组成专门小组对宅基地进行实地核查,确保宅基地符合迁出要求,移交程序正式启动。
2.移交阶段
在移交阶段,迁出人需要按照村委工作人员的要求提交移交申请,并配合工作人员实地核查宅基地。村委会会识别和登记宅基地作为移交凭证,然后发出移交通知。
本阶段的一项核心活动是宅基地的调查工作,村委会所在地物价部门/城市规划局对宅基地进行评估,并确定合理移交标准。根据评估结果,村委工作人员将向迁出人要求支付相应的报酬。
3.结算阶段
结算阶段需要村委会出具宅基地出让金计算表,对宅基地的出让金进行详细说明并公示,待迁出人交纳成功后办妥过户手续,预定实施移交。迁出人根据严格的标准支付费用,并且需要在出售之前拍摄宅基地的真实照片和视频作为证据。经过正式签名后移交成功,宅基地的迁出过程就完成了。
总之,农村宅基地的迁出需要经历若干个环节,并需要经过相关部门的审核和核实,迁出人需要配合工作人员的调查和核查,以确保宅基地的迁出过程规范、合法、顺利完成。