单独签订拆迁协议书并不是完全无效的，但需要注意一些问题。
首先，需要明确的是，拆迁协议是属于合同范畴的，签订方必须具备签约条件，并且应当在协议中明确具体的权利义务。因此，如果一方没有签订协议的权利或者缺乏签订条件，拆迁协议就会存在无效的情况。例如，如果当事人未满18岁或者无行为能力，或者签订者是未经合法授权的代理人，拆迁协议就不具有法律效力。
其次，拆迁协议需要满足双方的共同意愿和自愿原则。如果一方签订拆迁协议的行为是被迫的、受到威胁的、欺诈的等情形下，拆迁协议也会存在无效的情况。当然，这需要通过举证来证明，否则无法产生法律效果。
最后，需要注意的是，单独签订拆迁协议可能存在被侵权的风险。在进行拆迁协商时，拆迁方往往会寻求与其他受影响的业主达成统一协议，以避免可能的法律风险。如果一方选择单独行动，可能会面临拆迁方采取损害其权益的做法，例如低价收购或强制拆迁等。因此，建议当事人尽可能选择与其他受影响的业主协商，达成统一意见和协议。
总之，单独签订拆迁协议存在一定的法律风险，当事人需要仔细审查协议，确保其具有合法性和有效性。同时，建议尽可能与其他受影响的业主协商，达成统一协议，以避免可能的侵权风险。
