南海家园是位于广州市海珠区的一处老旧住宅区。这个居民区自上世纪八十年代开始建造，已经有近40年的历史。如今，它的房龄已经超过了预期的30年使用期限。同时，这个社区周围的环境也面临了较大的变化。基础设施和路网的更新、周边商业区和其他住宅小区的建设等一系列因素，都让南海家园周围的房价不断上涨，而居民的生活质量却没有得到相应的改善。
在这样的情况下，政府部门和房屋拥有权人曾多次就南海家园的拆迁问题进行磋商和谈判。最终，他们达成了一个协议：南海家园的拆迁计划将分为“裂变式”和“持续式”两种方式进行。
“裂变式”拆迁，意味着整个社区将被拆除，居民需要全部搬离，并获得政府相关部门的补偿。这一方式的补偿标准主要包括拆迁补偿和安置补贴两个部分。拆迁补偿的金额是根据房屋建筑面积和市场价值计算出来的，而安置补贴则是为了帮助居民在新居住地重新安顿下来而提供的资助。
而“持续式”拆迁，则是分批、分期地对南海家园进行拆迁。按照这种方式实施拆迁，居民可以自行选择是否申请拆迁。申请拆迁的居民可以获得政府相关部门提供的补偿和安置，在其它居民搬走之前搬离南海家园。而选择不申请拆迁的居民，则可以继续在南海家园生活，但在房屋维护、环境整治等方面需要承担相应责任和费用。
总的来说，南海家园的拆迁协议，包括“裂变式”和“持续式”两种拆迁方式，都是为了更好地保障居民的利益和权益。政府和拥有权人在谈判中寻求到了一种妥协，希望通过拆迁来改善社区住房条件、提升生活品质，同时也在一定程度上缓解了广州市房地产市场的压力。
