协议拆迁是指拆迁单位与被拆迁对象在平等自愿、合法合规的前提下,达成拆迁协议,约定拆迁安置、补偿等事项的一种拆迁方式。其法律依据主要包括以下规定:
一、《中华人民共和国城市房地产管理法》
该法规定了拆迁应当经过听证或者征求意见程序,拆迁应当按照法定程序进行,安置房屋的建设应当纳入规划并及时落实,拆迁安置应当公正合理。
二、《城市房屋拆迁管理条例》
该条例详细规定了拆迁程序和资格认定、安置和补偿、征收管理和监督等方面的内容,并要求拆迁应当按照协商、公开、公正、合法的原则进行,确保拆迁对象的合法权益。
三、《国土资源法》
该法明确规定了国有土地必须按照国家规定的用途和有关法律、行政法规的规定使用,国有土地上的建设用地、农用地、林地等不得擅自改变用途。
四、《关于拆迁补偿的若干规定》
该规定对拆迁补偿方面进行了具体细化,包括废屋补助、建设用地补偿、临时安置补助、搬家费等,确保了拆迁安置和补偿的公正性和合理性。
以上便是协议拆迁的法律依据,同时在实践操作中,还需要遵循拆迁安置方案的制定和公开程序并受到当地政府的合法审批,确保合法合规落实方案,维护被拆迁对象的合法权益。