拆迁协议书必须有以下几个章节：
1.协议的声明
协议的声明通常是一份正式文书中的标准要素，确定了签署双方的身份并宣布协议的地位和有效性。
2.当事人介绍
介绍各自的身份、住址、联系方式，包括法人、代表人、监护人等相关信息。
3.拆迁的原因和背景
明确拆迁的原因和背景，说明承建方有何工程需求，对拆迁区域的开发改造计划等。
4.拆迁范围和费用
规定拆迁的范围和费用标准、支付方式等。
5.协议签署及生效
详细描述协议签署时间、地点、签署人员及证明文件，以及协议生效的方式和时间等。
6.协议条款的执行和监管
包括拆迁条件的履行和监管、拆迁后的物业管理、维修和保修等，以及处理违约的责任和规定等。
7.争议解决
明确争议出现时如何解决，包括仲裁、调解、诉讼等程序。
8.协议书的附件
档案完整性的要求下，要求协议的附件清单列明并标注章程页码。
总之，拆迁协议书是规定拆迁双方权利义务和拆迁事项的重要文件，其章节应包括上述法律要素和条款。在签署之前，双方应留意协议的细节，并真正理解和遵守其中包括的规定，以确保权益并避免法律纠纷。
