农村宅基地的主动退出是指宅基地所有人主动将其宅基地出售或移交给其他人，以换取一定的经济利益。根据相关法律法规，农村宅基地是农民住房和家庭生活的基本保障。因此，宅基地的退出应遵循法律规定和相关政策，不得随意进行。
首先，关于宅基地的土地使用权，它是中国土地法规定的一种特殊的土地使用权，不是房屋产权。因此，宅基地所有人无法单方面要求开发商购买或政府强制回收。
其次，如若宅基地所有人想要主动退出，则应在符合相关程序和条件下进行，即先发出宅基地退出的意向通知书，并将该宅基地的使用证明、土地证等相关文件一并提交。经过相关部门审批同意后，才可将宅基地出售或移交给其他人。
最后，如果宅基地所有人将宅基地转移他人名下，受让人需与宅基地所有人签订书面合同。此合同可以包括宅基地使用权“质权”或“抵押权”的变更等描述，既保障受让人的权益，同时也保障了宅基地使用的基本稳定。
总之，农村宅基地的主动退出应遵循法律法规和相关政策，并应严格按照程序进行。只有这样，才能确保农民的住房和家庭生活的基本保障得到有效地保障和维护。
