农村宅基地是指农民在农村通过非市场化的方式获得的土地使用权。农民可以在宅基地上住房等自用，但不能用于商业开发和出售。这是由于宅基地的设立初衷就是为了保障农民的居住和生产需要，避免农民失去土地而无法谋生，因此宅基地不宜用于商业开发和流转。
其中，宅基地的使用权持有者和受让人必须符合国家法律规定，保持农村的稳定和可持续发展。限制宅基地转让的主要原因有以下几点：
1. 保障农民的基本生活和生产需要。农村宅基地是农民的非常重要的财产，保障农民基本的生活和生产需要。如果随便转让宅基地，无疑会使农民失去土地，迫使农民流失到城市，导致国内农村人口流失，从而威胁国家的稳定和发展。
2. 保障农业生产的发展。宅基地转让会分散土地的所有权和经营权，使得农业生产难以组织起来，同时也会加大土地的流转成本和交易成本。无一不会影响农业生产的发展，影响粮食安全。
3. 防止大量涌入城市的农民。如果宅基地可以随便转让，会导致农村人口失去安身之地，不得不迁往城市。这样会使城市资源过度集中，而且大量农民进入城市，如没有合适的安置政策，会导致社会治安的恶化，城市结构不良，同时也难以统筹城乡发展。
因此，为了保证农村的可持续发展，宅基地不能用于商业开发和流转，各地政府也出台了相关的法规和政策，规范宅基地的管理和使用。同时，政府也在通过各种政策鼓励农村人口留在家乡，推进建设美丽乡村，让农民拥有更加优秀和长远的发展前景。
