拆迁安置房作为政府为解决城市改造、城市化及其他公共建设而实施的一项基础设施工程,是为原居住地收回土地及原住户腾迁提供住房福利的物质条件。因此,拆迁安置房的回迁时间直接关系到收回土地及住房改造进展的顺利与否。然而,拆迁安置房一般多久回迁,其间的时间周期和回迁时间的长短,却受到多方面因素的影响。
一、拆迁安置房回迁时间和建设进度
按照《建设工程质量管理条例》,拆迁安置房质量标准必须与商品房相同。为了保证建设质量和安全性,在建筑前期要进行规划、选址、设计,后期工程要进行招标、施工、验收等程序。因此,拆迁安置房的建设周期相对较长,其回迁时间约等于工程进度。一般情况下,拆迁安置房的建设周期至少需要两年以上,因此从筹划、建设到回迁所需要的时间,至少需要三到五年以上。
二、拆迁安置房回迁时间和住房需求量
每个城市或区域的拆迁安置房建设量不同,因此回迁时间也会不同。如果拆迁安置房的建设量相对于被拆迁的人口需求来看少,那么回迁的时间将被拖延。而如果建设量足够多,建设进度较快,则拆迁安置房的回迁时间就较短。
三、拆迁安置房回迁时间和土地使用权转移周期
由于拆迁安置房的建设需要征收土地,售地给开发商,开发商进行工程建设并与居民签订购房合同等,而这些过程中往往存在土地使用权转移大的因素。这些因素包括根据法律的规定,土地征收需经过公告、评估、谈判、拆迁等过程,而这些都需要较长时间,且存在行政管理部门和企业的逐步推进的过程,因此,拆迁安置房回迁时间也会被拖延。
总之,拆迁安置房回迁时间受到多方面因素的影响,如建设进度、住房需求量和土地使用权转移周期等,但在政府、企业和居民共同努力下,缩短回迁时间是完全有可能的。