离婚协议房产能分割。法律上规定，离婚所涉及的财产分割原则上应当按照协议的原则进行，但如果离婚双方无法达成协议，则需要由法院进行财产分割。
对于房产的分割，通常会有两种方式：一种是协议离婚时双方自愿达成协议，按照协议进行分割；另一种是诉讼离婚，由法院根据法律规定进行分割。
在协议离婚中，离婚双方可以自愿达成协议，将房产按照一定的比例进行分割，例如按照房产的权利比例进行划分，或按照资金出资比例进行划分等。但是需要注意的是，在达成协议时要尽量避免发生不公平的情况，保证双方的合法权益得到充分保障。
对于诉讼离婚，如果离婚双方无法达成协议，则需要由法院作出判决进行财产分割。根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产，应当属于夫妻共同所有，不属于已婚一方的个人财产。因此，在离婚时，法院将考虑房产归属、产权等诸多因素，按照法律规定进行公平合理的分割，并保障双方的合法权益。
总之，离婚协议房产能分割。离婚双方需要在协议中尽量合理地制定分割方案，保证双方合法权益得到保障，同时也可以在诉讼离婚中依据法律规定进行财产分割，保障双方的合法权益。
