农村宅基地流转民宿在法律层面上是合法的。在我国,农村宅基地制度是对农业生产的一种特殊保护制度,但如果宅基地所有权人不需要自己使用,则可以流转给他人使用,民宿是一种旅游服务业,可以通过流转宅基地的方式开展。
我国的《农村宅基地条例》第九十三条规定:“宅基地使用权人不得将其宅基地出租、转让,但法律、行政法规规定的可转让、可出租的除外。”在此基础上,2018年颁布的《农村土地承包法》第三十三条规定,承包人可以将其承包土地流转给他人,同时承包土地流转后的土地用途可以改变,也就是说,流转宅基地开展民宿是合法的。
但是,农村宅基地流转民宿需要符合规定才可合法。例如,流转方必须具备“三证”(营业执照、安全生产许可证、消防安全检测合格证),并进行登记备案;同时,房屋的建设与装修必须符合相关标准,保证居住者的安全及舒适度。此外,还需遵守当地土地管理部门颁布的相关规定及政策。
从社会角度而言,农村宅基地流转民宿在一定程度上能够促进农村旅游业的发展,提高乡村居民的收入水平,丰富农村旅游体验。但是,也需要保证流转和开发的合理性,避免对农村生态环境造成不良影响。