先过户再签离婚协议，是目前许多夫妻在离婚时采取的一种较为谨慎的方式。通过先进行过户，可以消除离婚过程中的一些不必要的风险和纠纷，从而降低离婚所产生的负面影响。
在签订离婚协议之前，夫妻双方需要先进行不动产的过户手续。具体的步骤包括：1、准备相关的材料，如房屋产权证、购房合同等；2、前往房产所在地的物业管理处或相关部门进行过户手续；3、领取新的不动产证并将旧的证书注销。
一旦完成过户手续，夫妻双方就可以考虑签订离婚协议。这个过程中，需要根据双方的实际情况和要求，详细规定离婚后的财产分配、子女抚养和探望等方面的问题，具体内容可以包括以下几方面：
1、财产分配：对于共同财产的分配要求必须合理公正，不能有任何一方因离婚而被剥夺合法的经济利益。
2、子女抚养：要考虑到子女的身心健康和成长需要，多方面考虑抚养费用的分配，留出一定的空间供双方协商解决。
3、探望问题：通常情况下，离婚后子女的生活由一方父母或者爷爷奶奶照顾，需要规定探望时间和方式。
综上所述，先进行过户操作再签订离婚协议是比较明智和谨慎的选择。在签订离婚协议时，双方应该尽量避免情绪化的行为，理智协商，依据法律、公正，规范化地处理各项关系，使离婚过程少受干扰，双方各自能够得到自己应该得到的合法权益，从而达到离婚后友好协商、不影响关系的目的。
