农村宅基地不算购房套数,有以下原因:
首先,农村宅基地是居民自有土地,与商品房不同。宅基地的划分是由集体土地改革时分配的,属于农民的集体财产,一旦分配到宅基地,就成为了农民的私有财产。在土地统一登记后,宅基地也被纳入不动产登记,但是宅基地并不是商品房,不参与商品房交易。
其次,农村宅基地使用权不可转让。宅基地是农民居住和生产的场所,从划拨到使用权,都只能由农民本人或家庭成员使用,不允许出租或转让。因此,也不参与商品房的买卖。
最后,农村宅基地缺少相应的权属证书。由于宅基地不参与国有土地的出让和转让,所以也不会产生房产证,宅基地只有使用证。虽然现在宅基地也纳入不动产登记,但是由于宅基地缺少相应的权属证书和转让的规则,不会计入购房套数。
综上所述,农村宅基地不算购房套数。宅基地是农民的自有土地,不参与商品房的交易,也没有相应的权属证书,因此不会影响到购房指标的计算。