拆迁安置地皮是政府为了进行城市发展、改造等项目,对原住户进行补偿并重新安置的一种政策。由于政府广泛征地时常常不合理地低估了拆迁房屋的价值,以及在安排安置之后,机构与居民合法用地的问题造成了很多问题,部分原住户拆迁后经过几年的政府拨款修建,仍然没有进入城市现代化的步伐之中,所以产生了这个问题。
那么,拆迁安置地皮能卖吗?在大多数情况下,答案是不可以的。因为拆迁安置地皮不属于市场翻转机会产生的地皮,而是属于住宅区、公园、绿化带等社区和环境保护用地区,一般不允许出售和转让。此外,在拆迁之前已经对原住户进行了补偿,一些政府接管的拆迁安置地皮的价格较低,重新出让卖场的价格高于市场价,单价高量小,还需要政府的支持。
同时,政府在购买土地时需向住建部报告购买地块的产业类型,如设立公园、住宅用地等,一旦拆迁安置地皮被归入了特定的产业类型,就不能随意改变,且不能出售和转让。如果在拆迁安置地皮上建设房屋,就会导致违法建设,将会被强制拆除。
总之,虽然拆迁安置地皮被政府购买并用于补偿和安置原住户,但它不属于市场翻转的机会产生的地皮,一般不允许出售和转让,因此不可卖。