在中国，农村宅基地是指政府分配给农民的居住用地，主要用于农民住宅、农业生产和生活用房的建设。宅基地归农民所有，但是并不一定具备房地产证书。
在实际操作中，宅基地的确有不少户主拥有“房本”，即住宅建筑所有权证书。这是因为在土地分配时，很多地方会同时给予建房批文。而建房批文证明了土地使用权，因此就可以申请房地产证书。但是这种情况并不普遍，很多宅基地只有土地所有权证书，没有房地产证书。
宅基地房子没有房产证书，意味着宅基地房屋不能够进行抵押、转让和交易等操作，而且在征收、拆迁、继承等方面也存在很多法律风险。为了解决这些问题，一些地方正在试行“宅基地确权”政策，即对宅基地进行登记、评估、标志确权，保障农民宅基地的安全和权益。同时，一些地方还在推行“宅基地共有房产证”的改革，即将整个宅基地及上面的房屋由国家颁发房地产证书，使宅基地房屋具备流转和交易的能力。
总之，农村宅基地房屋是否有房地产证书经常受到政策变化影响。但是对于宅基地户主来说，未来最大的可能性是可以申请到房地产证书，从而保障自己的财产和权益。
