宜兴埠拆迁房的协议是指在拆迁工作中，政府和拆迁房主之间达成的协议文件。该文件规定了拆迁房主的权利和义务，以及政府对于拆迁房主的补偿标准和方式。在协议中，以房屋作为补偿形式的拆迁房在当前房地产市场上也可以被视为一种不动产资产。
然而，在协议的补偿标准中，政府通常会规定购房者须符合特定条件，例如购房人必须是该村居民，或者是该村居民的亲戚朋友等等。同时，购房者通常也需要签订相关承诺书，以保证其遵守协议中规定的条款。
因此，在某些情况下，协议可能会对购房人的权益产生一定的限制和约束。此外，拆迁后的新房是否有房产证，也是一个需要考虑的问题。
总之，宜兴埠拆迁房的协议有一定的市场价值，但购房者需要仔细了解协议中的所有条款，以及可能产生的限制和约束。同时，购房者还需要评估该房产的真实价值，包括其位置，周边环境等等因素，以确保投资的收益和风险得到平衡。
