分家协议是在房屋拆迁中常用的一种方式，因为在一些家庭中有着多个继承人或者拥有权人，如果不进行分家协议，往往会引起家庭纠纷和争产问题。然而，在拆迁后的实际操作中，一些问题可能会浮现出来，需要注意防范。
首先，需要明确每一位拥有权人的实际居住情况和需求。根据拆迁政策，每一位拥有权人都有分得一部分拆迁补偿款的权利，但是如果所有人都选择在原来的地址进行居住，则需要在分家协议中将每个人用地分配好，确保每个人都有足够的居住空间。如果有人想要在其他地方购买新房，则需要在分家协议中明确出售原房产和新房产购买情况，确保资金使用合理。
其次，需要考虑拆迁后物品处理的问题。拆迁后可能会产生大量的废品，需要妥善处理。如果家庭成员有意愿继续在原地居住，则需要将残留物品全部清理干净，同时收拾好自己需要带走的物品。如果没有人继续在原地居住，则需要将房屋内所有物品搬离，同时将废品卖给有资格的回收商或残品收购公司。
最后，需要考虑申领拆迁补偿款的问题。在拆迁补偿款中，每个拥有权人在分家协议中都有分配到对应的份额，但是需要注意的是，如果一些拥有权人在协议签订之后放弃了自己的份额，则需要在协议上进行明确。如果需要对补偿资金进行分配，则需要协商好每个拥有权人的份额以及资金的使用情况。
总之，在进行拆迁分家协议的过程中，需要考虑到多种因素，包括家庭成员的实际情况、拆迁后物品的处理以及资金的使用，确保协议的公正性和合理性，防止因为争产问题而引起不必要的纷争和冲突。
