不真实的拆迁协议是指有关方在协议中作出虚假承诺或者事实不符的约定，其所涉及的权益及效力，是值得我们深思的问题。
首先，不真实的拆迁协议实际上是一种欺骗行为。在这种情况下，有关方明知所作的承诺或约定是不真实的，但仍然选择进行，意在达成自己的利益目的。这种做法在法律上是不被允许的，因为它侵犯了其他方的合法权益并损害了协议的真实性。因此，从法律角度来看，不真实的拆迁协议是无效的。
其次，虚假拆迁协议所涉及的约定可能会造成其他方的损失。例如，在虚假的拆迁协议中，开发商可能会以比实际更低的价格收回土地，或者在协议中承诺一些不切实际的赔偿方案。这样做可能会损害居民的权益，并让他们遭受不必要的经济损失。
最后，真实的拆迁协议是一个长期的过程，需要各方积极配合把协议履行到底。虚假的拆迁协议可能会导致冲突或纠纷的产生，从而延长协议的执行时间，甚至使双方陷入法律诉讼，对大家来说都不是一件好事。
总之，不真实的拆迁协议是无效的。尽管某些有关方可能会期望通过欺骗和虚假承诺来获取更多的利益，但这种行为却是违法的，并且最终导致各种负面后果。要尽可能避免这种情况的发生，需要各方切实履行协议，保护自己的合法权益，并遵守法律规定。只有这样，才能确保拆迁协议的真实性和有效性。
