卖房子银行需要离婚协议，这与夫妻共同财产的情况有关。夫妻在一起时，通常会共同购买房产，也就是说，在婚姻关系持续的过程中，房产是夫妻共有的财产。当夫妻离婚后，夫妻的财产会根据离婚协议或法院判决进行划分。如果一方希望卖掉房子，就需要向银行提供离婚协议作为证明，以明确自己对房产的权利和持有情况，从而合法地进行房屋交易。
离婚协议是夫妻经过协商在离婚时达成的协议，其中会涉及分财产的问题，包括夫妻共同持有的房产。通过离婚协议，双方达成共识，确定了房产的归属，从而可以更好地办理房产交易手续。在卖房子的过程中，若没有离婚协议，银行可能会要求提供其他相关证明和手续，如法院判决书等，加重了办理手续的难度和时间。
总之，离婚协议是卖房子时必须具备的相关文件之一。如果夫妻离婚后房产转移还未正式办理，建议尽快联系律师或相关机构进行处理，以保证房产交易的顺利进行。
