离婚协议书是离婚时双方达成协议后所签署的文件,因此,房产在离婚协议书中必须具体。通常来说,房产作为夫妻共同财产,离婚协议书需要明确其归属以及分割方式。
首先,房产的归属需要清晰明确。如果房产是夫妻共同所有或是共同购买的,需要在协议书中注明其所有权分别归谁持有。如果房屋买卖合同上两个人都有签名,则该房产为夫妻共同所有,协议中可注明应如何分享产权。如果一方提供了部分或全部购房款,也需要在协议书中体现,以解决产权归属问题。
其次,需要说明房产的分割方式。离婚协议书中,需要明确比如说是房产出售后按照一定比例分配,还是房产归属一方,但在将来孩子成年后再行分割,或者是夫妻双方达成其他分割协议等等,这些都需要在协议中具体说明。如果无法在协议书中达成一致,需要说明将采取仲裁或其他合理方式解决争议。
其它需要注意的事项有:借款或者抵押情况再次明确定义;贷款偿还责任的承担方式;物业费、水电燃气费用的缴纳责任;抵税政策等等。因此,离婚协议书中的房产问题是为避免日后因房产问题而引发财产纠纷而应高度重视的问题,应切实明确夫妻的各项权责,达到公平解决分配问题的目的。