离婚房产归谁一直是离婚案件中比较棘手的问题，而如果有孩子的话更是要注意涉及到孩子的福利和利益问题。因此，离婚房子产权归孩子的协议需要慎重而周到地制定。以下是一份可能的模板：
离婚房子产权归孩子的协议
一、离婚房子的现状
1. 此房产属于夫妻共同财产，现由妻子居住。
2. 该房子的市场价值为 300万元，购买日期为 2010 年6月，购买人为夫妻双方，以共有方式产权，其中公积金贷款 200 万元，商业贷款 100 万元，目前还款情况良好。
二、离婚后房产的处理
1. 孩子的福利最重要，故此房子的全部产权，包括所有权和使用权，归孩子所有。
2. 离婚后，房子的产权登记也应该及时变更为孩子名下。
3. 父母双方都应该保证自己在任何情况下都不会影响孩子对该房子的继承权。
三、产权变更后的使用权
1. 孩子未成年的情况下，房子由母亲及其监护人协同管理，要确保房屋得到良好的维护和管理，并合理利用租金收益用于孩子教育、生活等方面。
2. 孩子成年后，房子的使用权应由孩子本人决定，但父母双方也有健康安全等原因需要使用房屋的，应得到孩子的许可和协商。
四、未成年人继承权的保障
1. 未成年孩子离开在离婚协议生效之日后去世或者在未成年时就离婚协议存在且未取消的情况下去世，该房子的所有权将自动转移到其父母名下，但是，其父母应该保证该房子在变更之后的使用权依旧归孩子本人或其法定监护人所有。
2. 父母双方均应该配合提供详细的相关证件以确保上述规定得以实行。
五、变更登记与监管
1. 此协议生效后，双方立即申请将房屋产权登记变更为孩子名下。
2. 对于房屋的处置、转让等事项，双方都需要得到孩子及其法定监护人的书面同意，并严格按照相关法律法规执行。
六、其它约定
1. 如有涉及房屋变更登记的税费等问题，双方按照法规严格按比例分摊。
2. 如有争议，双方应协商解决。如无法协商，可由双方共同选择具有法律资质的第三方机构履行协商解决争议的职责。
此协议双方自愿签订，具有合法性和约束性。协议生效后，任何一方不得擅自解除。两方在此表示申明该协议的内容是真实有效的，且双方已清楚地理解了协议的条款和效力，愿意全力遵守。在未来遇到任何争议或疑问时，双方都应积极寻求协商并解决问题。
