日本的宅基地制度是为了保护农村住宅和耕地而设立的，并且只有在满足一定条件下才能获得宅基地的所有权。因此，一般情况下，宅基地是不能出售的，它的使用权和所有权都归属于宅基地所有者的子嗣和继承人，只有在符合某些特殊情况下才可以转让。下面我们来看一下哪些情况下可以出售宅基地。
首先，如果宅基地所有者去世，但是没有继承人或者继承人不需要继承所有权，例如子嗣没有能力与意愿保持农业生产，那么可以将宅基地进行出售。
其次，如果宅基地上的住房已经无法居住或者需要重建，宅基地所有者无法为宅基地的改建或者维修提供资金，也可以考虑将宅基地出售。
再者，如果宅基地已经成为废弃或者处于荒废状态，而且宅基地的所有者或继承人无意或无能力使其复工或改善，那么可以考虑将宅基地出售，寻求新的持有者。
但是需要注意的是，出售宅基地需要获得相关部门的批准，同时需要满足一些法律和行政要求。此外，出售宅基地的价格也要合法合规，不能低于市场价格，否则将涉及到违法行为。因此，出售宅基地需要谨慎处理，并在相关部门的指导下进行。
