农村宅基地是农村居民建房的必备一个土地承包制度，既是农村居民的重要财产，也是保障农民居住的土地基础，因此涉及到宅基地的所有交易都需要遵循法律法规的规定，并严格执行审批程序，确保宅基地交易的公正、合法和规范。
在农村，宅基地的卖与不卖各有利弊。对于那些需要改善生活条件、希望腾出资金投资或需要改变居住环境来说，卖掉宅基地有可能是一种明智的选择。如果卖掉宅基地，可以获得一定收益。此外，如果房子在城市附近，还可以从发展潜力中收获收益。
但是，也存在卖宅基地的不利因素。首先，卖掉宅基地可能让农民无法再申请土地，这就意味着他们的后代将来也无法拥有自己的土地承包。其次，农民可能会面临城市化问题，如果卖掉宅基地，有可能无法回到农业生产中去。
因此，农村宅基地卖与不卖都有利弊，需要个人根据自身情况进行决策。如果需要改善生活条件或需要资金，可以考虑卖掉宅基地；如果希望保证后代拥有自己的土地承包或希望继续从事农业生产，就要慎重考虑这个决定。无论选择如何，都需要按照相关法律法规执行审批程序，遵循合法、公正、规范的原则进行交易，以确保顺利的交易和申请。
