湛江是广东省内一个拥有较为丰富自然资源的城市。该市区域内农村宅基地的买卖主要是由乡村土地承包经营权流转组成的。目前，湛江市区的农村宅基地，虽然具备很高的投资价值，但是购买难度还是不小的。 影响购买湛江农村宅基地的主要因素有以下几个：
1、土地使用权和宅基地的产权问题
很多农村宅基地被分割成了很多小块，独有的土地使用权和宅基地的产权都分散在不同的人手中。这样，在购买湛江农村宅基地时，需要解决这部分人产权的问题，才能确保自己的购买是合法有效的。
2、不同的土地用途
在购买湛江农村宅基地时，可能涉及到不同的土地用途问题。例如，在有些地区，当地政府规定了某些区域只能用于耕种，而不能用于建筑。而在一些乡村地区，一些老旧的房屋虽然已经废弃很多年，土地上的建筑物还是处于“死”的状态，不能用于居住。
3、环境问题
由于湛江市内的自然环境和气候问题，农村宅基地的选择也存在着很大的不同之处。有些农村宅基地处于热带气候下，种植树木和果树等需要的水量较大，而且湛江强烈的潮湿气候也会影响到土地的质量。
总之，在购买湛江农村宅基地时，需要做出很多决策。买家应该充分了解市场供给，分析当地的土地政策、土地利用规划、交通便利程度与经济活力等问题，全面掌握情况，确保购买交易的效益和安全。
